案情简介：

2006年，李某经人介绍于袁某相识并闪电结婚，婚后两人住在李某婚前所购买的房子中。2008年，李某将此房出售，售房款用来购买了一套更大的房子，可没几年，夫妻两人因生活琐事和性格差异常常发生争吵，夫妻二人陷入分居冷战当中。2013年，李峰一纸诉状告到法院，称夫妻感情完全破裂要求离婚。在法院审理过程中，对于现所住房子的归属问题，双方各执一词。

争议焦点：

该房到底属于李某婚前财产还是夫妻共同财产

法院判决：

法院审理认为，该争议房产系李某以其婚前住房换购所得，其中包括了李某的婚前个人工龄、职务等因素，故该房产包括了李某婚前财产，即被换购房产57.75 平方米的住房面积，剩余41.86平方米为婚后所得，应为原、被告两人的共同财产，依法予以分割。鉴于房产登记在李某名下，且包含李某的婚前财产，故法院判决房产归原告所有，但原告可根据两人婚后在该房产中所占面积及评估价格，给付被告袁某相应的房屋折价款。

律师释法：

小房子换成的大房子的产权归属分为以下两种情况：

一、一方将自己婚前的小房子卖掉，作为首付款购买了大房子，产权仍然只登记在自己一个人名下，大房子仍然属于一方个人财产。因为大房子的产权其实是从一方婚前的个人财产转化而来，一方的权利只不过实现了空间的转化而已。

二、一方将自己婚前的小房子卖掉，作为首付款购买了大房子，产权登记在夫妻双方名下（有时甚至在房产证上也会加上孩子的名字），大房子属于夫妻双方共同财产（房产证有子女名字的为家庭共有财产）。因为不动产权利归属，原则上是以登记为准。